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住一楼的住户该不该交电梯费

　　从电梯的使用情况来看，高楼层的业主对电梯依赖性高，乘坐的次数也比较多；而低楼层业主对电梯的依赖性很低，尤其是住在一楼的住户，基本不使用电梯。那么，一楼住户不用电梯，到底该不该交电梯费？

　　网友咨询：

　　住一楼的住户该不该交电梯费？

　　律师解答：

　　即使家住在一楼，仍需交纳电梯费用。

　　电梯与小区内的花草树木、路灯、喷泉等一样，都是属于全体业主共有的，并且电梯运行服务不会因为一楼的住户不乘电梯，电梯的运行维护成本就会有明显降低。电梯的维护和运行费用与具体的使用情况无关，是整体分摊给所有业主，所以一楼住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费。

　　在实践中，电梯费的分摊一般有两种：一种是按业主专有部分面积所占比例确定其分摊费用；一种是业主集体对电梯费分摊、计收进行约定，按约定收取。如果出现业主共同决定将电梯费由少数业主承担，或个别业主承担的费用畸高且没有合理依据的情形，这样的分摊方法会被认定为无效。如果个别业主与物业单独协商减免电梯费，这种行为已涉嫌侵犯其他业主权益，因此签订的协议也是无效的。

　　律师补充：

　　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。建筑物共有部分之间、专有部分和共有部分之间是相互关联、密不可分的，权利和义务的享有和承担需进行全方位的衡量，而不应完全的就事论事，将其割裂开来。共有部分因其特性，不保证每位业主都会使用到其功能，可能业主从不会使用到某一共有部分，但这并不能否定该共有部分可能为业主实现潜在和无形的作用。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

　　物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。