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如何处理承租期内房屋易主的问题？

处理承租期内房屋易主问题的方法是租赁合同继续履行，承租人可以继续承租。因为民法典规定“买卖不破租赁”。需要注意的是，在承租期间，如果取得出租人的同意，则可以进行转租。

网友咨询：

如何处理承租期内房屋易主的问题？

律师解答：

承租期间房屋易主的，租赁合同继续履行，房屋仍然需要进行履行租赁合同直至租赁期限结束。

法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。买卖不破租赁原则的适用须具备三个条件：其一，原房屋租赁合同仍然有效;其二，租赁物已交付于承租人;其三，出租人将租赁物所有权让与第三人。特别是租赁物必须以交付承租人使用，作为租赁产生物权性质之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能据此对抗租赁物新的所有人，行使其合同权利。

律师解析：

涉及房屋“买卖不破租赁”的例外情形主要有以下两点：一是房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的。先抵后租和依法查封的情况，不适用“买卖不破租赁”原则。

买卖不破租赁原则作为处理物权与债权关系的一个例外，在调整市场经济秩序和人民的社会生活秩序中发挥了重要作用，其存在有其重要意义和法律价值。有利于维护社会经济秩序的稳定，体现了法律所追求的秩序价值目标。有利于保护承租人的合法权益，是民法典立法宗旨的具体体现。

【法律依据】

《民法典》第七百二十五条  租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。